Telefon
1234567890
Lorem@mail.com
A projekt megnevezése: Egészségfalu Fejlesztési Projekt.
A projekt teljes értéke: 3.400.000.000 Ft (azaz Hárommilliárd-négyszázmillió forint)./település
Ingatlanérték (Telek Nadap): 400.000.000 Ft (Négyszázmillió forint).
Felépítmények tervezett költségvetése: 3.000.000.000 Ft (Hárommilliárd forint).
Konzorcium elsődleges célja: Tőkeerős ingatlanbefektető(k) felkutatása a 3 milliárd forintos fejlesztési forrás biztosítására.
Funkcionális és műszaki tartalom:
Egy teljesen integrált, egybeépített komplexum létrehozása.
20 darab lakóház, amelyek közvetlen építészeti kapcsolatban állnak a központi Természetgyógyászati Rendelővel.
Minden egyes lakóház magában foglal 6 darab önálló szálláshelyet (összesen 120 kiadható szoba/apartman kapacitás), valamint a lakóházhoz tartozó kiszolgáló/magánlakrészt.
A tervezett teljes nettó hasznos alapterület megközelítőleg 5.000 m² .
Befektetésarányos Hozam (ROI) és MegtérülésA projekt teljes tőkeigénye 3,4 milliárd forint (400 millió telek + 3 milliárd építés). A kizárólag szálláshely-kiadásból származó éves megtérülés a befektetett tőkére vetítve:? Pesszimista forgatókönyv (40% kihasználtság): 9,27% éves hozam (~10,8 év megtérülés).? Realista forgatókönyv (55% kihasználtság): 12,75% éves hozam (~7,8 év megtérülés).? Optimista forgatókönyv (70% kihasználtság): 16,23% éves hozam (~6,2 év megtérülés). Megjegyzés: Ez a kalkuláció szigorúan csak a szállásdíjakat tartalmazza. Erre jön még rá a természetgyógyászati rendelők kezelési díjaiból, az orvosi szolgáltatásokból és a vendéglátásból (opcionális étterem/kávézó) származó extra profit, ami a fenti hozamokat tovább növeli.
Az elvárt megtérülés szintjei a projektben
Alapeset (Csak szállásdíj): Ha kizárólag a 120 szálláshely kiadásával számolunk realisták maradva (55%-os kihasználtság mellett), a megtérülés 7,8 év . Ez önmagában is zöld utat jelent a legtöbb alapkezelőnél.
Optimalizált eset (Szállás + Egészségügy): Ha a szálláshelyek mellé hozzávesszük a természetgyógyászati rendelők kezelési díjaiból és bérleti jogaiból származó profitot, a megtérülési idő 6,2 évre csökken.
Befektetői prémium (Ingatlanérték-növekedés): Az építkezés befejeztével a kész, működő egészségfalu piaci értéke azonnal magasabb lesz, mint a beletett 3,4 milliárd Ft. Ez a tőkenövekedés a befektető valós (könyv szerinti) megtérülését 5 év alá is szoríthatja.
Project Name: Health Village Development Project
Total Project Value: HUF 3,400,000,000 (Three billion four hundred million Hungarian forints)
Property Value (Land): HUF 400,000,000 (Four hundred million Hungarian forints)
Planned Budget for Superstructures: HUF 3,000,000,000 (Three billion Hungarian forints)
Primary Objective of the Consortium: To find well-capitalized real estate investor(s) to secure the HUF 3 billion development funding.
Functional and Technical Content:
- Creation of a fully integrated, interconnected complex.
- 20 residential buildings with a direct architectural connection to the central Natural Medicine Clinic.
- Each residential building includes 6 independent accommodation units (total capacity of 120 rentable rooms/apartments), as well as the servicing/private living quarters belonging to the building.
- The planned total net usable floor area is approximately 5,000 m².
Return on Investment (ROI) and Payback Period
The total capital requirement of the project is HUF 3.4 billion (400 million land + 3 billion construction). The annual return on invested capital generated solely from accommodation rentals is as follows:
- Pessimistic scenario (40% occupancy): 9.27% annual yield (~10.8 years payback period).
- Realistic scenario (55% occupancy): 12.75% annual yield (~7.8 years payback period).
- Optimistic scenario (70% occupancy): 16.23% annual yield (~6.2 years payback period).
- Note: This calculation strictly includes accommodation fees only. On top of this, extra profits from treatment fees at the natural medicine clinics, medical services, and catering (optional restaurant/cafe) will further increase the yields mentioned above.
Expected Payback Levels in the Project
- Base Case (Accommodation fees only): Remaining realistic and counting exclusively with the rental of the 120 accommodation units (at 55% occupancy), the payback period is 7.8 years. This in itself represents a green light for most fund managers.
**项目名称：**康养小镇开发项目 (Egészségfalu Fejlesztési Projekt)
**项目总价值：**3,400,000,000 福林（大写：三十四亿福林）
**土地价值（地块）：**400,000,000 福林（大写：四亿福林）
**上盖建筑物预计预算：**3,000,000,000 福林（大写：三十亿福林）
**财团首要目标：**寻找实力雄厚的房地产投资者，以确保30亿福林的开发资金到位。
功能与技术内容：
- 打造一个完全一体化的综合体建筑群。
- 建设20栋住宅楼，这些住宅楼在建筑结构上与中央自然疗法诊所直接相连。
- 每栋住宅楼包含6个独立住宿单元（总计可提供120间可出租客房/公寓的容量），以及属于该住宅楼的配套/私人居住区域。
- 规划的总净实用面积约为 5,000 平方米。
投资回报率 (ROI) 与投资回收期
项目总资金需求为34亿福林（400万土地 + 30亿建造）。仅通过住宿出租产生的年投资回报率（按投入资本计算）如下：
- **悲观预测（40% 进驻率）：**年回报率 9.27%（约 10.8 年回收期）。
- **现实预测（55% 进驻率）：**年回报率 12.75%（约 7.8 年回收期）。
- **乐观预测（70% 进驻率）：**年回报率 16.23%（约 6.2 年回收期）。
- **备注：**此测算严格仅包含住宿费。自然疗法诊所的治疗费、医疗服务收入以及餐饮（可选餐厅/咖啡厅）带来的额外利润未计算在内，这些将进一步提高上述回报率。
项目预期的投资回收水平
- **基本情况（仅限住宿费）：**如果保持务实态度，仅计算120个住宿单元的出租（在55%的进驻率下），投资回收期为 7.8年。这在大多数基金管理公司中已经属于可通过（绿灯）的项目。